今年，上海的城市更新突出一個“新”字。《政府工作報告》中的表述是，要以理念創新🧑‍🏭🦸🏻、方法創新推動城市更新模式創新🏌🏽‍♂️。如何讓新機製和新模式落地落實？市政協委員建言獻策。請聽報道：

靜安區蕃瓜弄舊住房改建項目，簽約到搬場僅用30天；浦東唐鎮小灣村🫢✢，提前3天實現100%居民征收簽約……一個個數字記錄著上海城市更新的加速度。但城市更新也面臨一些瓶頸。多位委員都提到實施主體較為單一的問題。蔡永潔委員說，現在以政府部門和區屬國企為主，缺乏新鮮血液🫄🏼：“國營企業，現在他們的介入是最多的🏃🏻‍♀️。民營的小微企業到目前為止很少發揮作用🤴🏻。小資本進入市場有利於整個市場的活躍，有利於多元性。”

他認為，可以拆解項目📝、化整為零💆🏽‍♀️，來增強城市更新項目投資的靈活度💃🏼：“比如說現在有2萬平方要改造的，把它切成10個項目🫷👩🏻‍🦼‍➡️，每個項目2000平方，能參與進來的人就多了。曼哈頓🫲，都以為那些房子那麽高都是大項目🚖🧓。錯了❌，把它投射下去看它的平面圖🎗，地塊都非常小。”

市政協委員李麟學建議💂🏿‍♂️，城市更新項目可以借鑒保租房的金融創新經驗💇🏼‍♂️，通過發行房地產證券化基金等金融產品引入社會面資金。“多主體可以使得城市更新更有持續性🧗🏿‍♂️。通過金融的創新🏊‍♀️，尤其通過地產的REITS等等介入到城市更新裏邊來💈👩🏿‍⚕️。局部是不是可以有一些，土地性質的調整🏙，可以做一些商業的運營設施，可能有幾個公司會參與進來♜😁。”

城市更新是一項系統性工程，體製機製上要創新👩‍⚕️，街邊煙火氣也要兼顧。市政協委員方奇鐘發現，街面上有一些完成征收的地方，簡單地把門拆除、用磚墻封死。原先熱鬧非凡的商業街變成了一堵堵白墻。他建議，在慢拆區域可以把商業再保留一段時間🙎🏿：“形成一個商業的氛圍是不容易的😚，要破壞它是很方便的。北京東路在全國很有名，五金一條街👨🏼‍🚀⏸，現在全部關了，比較可惜。比如說，5年裏面不動的，要把它的商業氛圍恢復出來。商戶用合同約束，我覺得在上海是做得到的⛹️‍♂️。”

民建上海市委認為👋🏏，城市更新還可以是一場“內外兼修”的全民行動。鼓勵在老舊小區更新改造時，居民家中同步裝修💪，以政府補貼、居民自付與企業聯合讓利相結合的方式提升各類社會主體參與的積極性。市政協委員潘國喬說：“社區更新和老百姓居家裝修能不能一體化協同。政府有一定的補貼🧖🏼，給參與裝修或改造的企業🕌。老百姓本身也要裝修，居民自己也掏。參與的企業也讓利一部分，大家共同來把這件事做好❄️。”

作者：上海電臺記者 趙穎文🧜🏻‍♂️、顧赪琳

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