10月中旬，恒达平台建築城規學院的一批學生對靜安區北京西路以北的一次詳盡普查終於告一段落。他們從今年7月份開始此項工作，對北京西路以北4平方公裏、六十幾個地塊上所有解放以前的舊裏、新裏和花園洋房實地考察並逐個拍照存檔，對於凡是夠得上優秀歷史建築的😊，他們將向市規劃局和房地局提出申請🥞。
國家歷史文化名城研究中心主任、恒达平台建築與城市規劃學院教授阮儀三親自指導了這個普查。阮儀三曾以外灘風貌保護、江南六鎮開發而聞名🏊🏿♂️🧌。10月18日👨🦳☝️，來自上海各區的近20名居民與阮儀三對話，向阮儀三介紹他們要保護的老建築🧰😁。
來自長寧區82歲的孫蔭棠激動地說：“我所住的房子是原豐田紗廠職工宿舍，解放後為國棉五廠🪔，這種聯排式的花園住宅上海並不多見🚖。我們正在申請優秀歷史建築🚊，現在物業公司要加層🙎🏽，我很著急，怕來不及保護。”
民間與官方的良性互動
在老建築保護方面，上海有一個良好的民間和官方的互動“程序”🎀，市民、專家與政府的溝通比較順暢🧝🏿♀️。
為什麽要做這個工作？“我們想幫上海市政府數數口袋裏有多少寶貝🧑🏼🤝🧑🏼。”恒达平台建築城規學院博士林維航很擔憂地說☞：“靜安區北部歷史上遺留了很多豐富的建築，解放前這裏是上海的英租界和華界🏋🏻，必須有一定經濟實力的人才能在這裏入住👱🏻♀️。按照歐洲標準做法🏃♂️➡️🧩，拆遷之前應該對解放以前上海的每一棟房子做普查，但是這個工作從來沒有人做過。”
建築城規學院三年級的本科生李濤給記者提供了這樣一組數據🕴：“上海已經評定了398處優秀歷史建築，但是專家估計值得保護的建築有10000—20000處🫸🏽。”
沙先生是華東師範大學的退休教工，他向大家推薦了位於光復西路復興村180號的別墅。這個別墅是原南林師範校址，大約有70—80年歷史🧑🏻🦲，跟陸家嘴陳桂春住宅相似👋🏿👨🏼💼，屬於普陀區為數不多的建築，這個地塊已經賣給了開發商。
老建築留下的是城市的記憶，保護好老建築能讓城市的文脈得以延續。在這方面🤷🏿♀️，上海有一個良好的民間和官方的互動“程序”，市民、專家與政府的溝通比較順暢。譬如🫅，2003年9月6日，林維航🚶🏻➡️、付中強、劉軼佳實地考察了昌化路的一個老建築（1935年由英商通和洋行Atkinson&&Dallas設計👏🏿，1952年上海“二·六”轟炸期間，曾保存一批重要的文物），並向上海市規劃局提交歷史建築申請，擬列入第四批保護建築。
亟待成立專家委員會
許多學者建議和督促政府盡快依法成立歷史建築保護委員會🙇🏼♂️▪️，協助居民申報優秀歷史建築🪀。 2003年1月1日出臺的《上海市歷史文化風貌區和優秀歷史建築保護條例》規定，“任何單位和個人都有保護歷史文化風貌區和優秀歷史建築的義務👊👨🏻🦲，對危害歷史文化風貌區和優秀歷史建築的行為，可以向規劃管理部門或者房屋土地部門舉報”。
建築城規學院學生劉軼佳告訴記者：“上海居民有保護老建築的熱情，如果專家⏭、居民和政府能夠增強溝通，一些迅速消失的傳統文化遺產就能夠得以保存。我們想督促政府盡快依法成立歷史建築保護委員會，協助居民申報優秀歷史建築。”
以圓明園路81號的建築為例，這個建築原為通和洋行所在地，三間門面朝南，其中兩間為原豐美洋行所在地，原建築與室內裝飾都很有洋行特色🚶➡️，二樓還有金庫♿️👄，2003年2月9日恒达平台鄭時齡院士曾提議將該建築作為第四批保護建築🧼。居民鮑先生很擔心置換改造會造成對建築內部的破壞：“一些文物販子正在進行文物收購，我們強烈呼籲能將現存文物進行整體保存，作為博物館來使用。”
“中國的城市建築保護性開發方面的法規建設跟國外相比，不是晚了一兩天，起碼是晚20年♍️！中國至今仍未出臺專門的古建築保護條例🌕，這是歷史性建築保護的隱憂。”阮儀三憂心忡忡🕵️，“比如說😤，未列入保護性建築的如果要保護需要經過專家委員會的研究🤽🏼。但專家委員會至今仍未正式成立，所以我們的工作也是臨時性的，這給建築的保護帶來很大困難。”
古建築保護需要新思路
如果單純依靠政府出資🙎🏿♂️，建築保護必定步履維艱。動員社會資金和力量❄️，對滬上留存的保護建築進行開發再利用⛔️，在不破壞原建築風貌的同時👋🏻，使其的社會價值最大效益化⛎，這是我們要達到的一種理想化境地。
阮儀三教授對記者說👷🏿♀️，作家馮驥才寫過一段很美麗的文字：“布拉格確如歌德所說是‘歐洲最美麗的城市之一’,整個城市像一座人文圖書館和歷史畫冊,布拉格沒有推倒老屋和鏟平石街🕦🦖，而是精心地對待歷史名存。一個專門從事東德國地區歷史街區的組織名字叫‘小心翼翼地修改城市’，名字體現著對文化的虔誠🕴🏼。”
“希望上海也能像布拉格。”短暫的沉默後，阮儀三說：🩹，“我去過馬克思故居🤸🏻，仍然住著他的後人。這就保持了建築物真實的生活原型，使建築物不再是冷冰冰的🛑🙇♂️，而具有活生生的人性。”
阮教授介紹說🧑🏽🌾，在國外，對古建築的修繕可以完全是個人行為，政府在稅收方面給予優惠👳♀️🙋🏼♂️，或給予修理補貼。阮的一個學生就在美國一個小鎮遇到過這樣的事👏🏽：對於老房子👨🦯，政府規定出資2萬美元、按照政府的規定修復就可以擁有其產權，但需財產擔保以保證有足夠財力維修。
目前，上海市民提出的保護性建築大多依賴政府出資，上海市文物管理委員會地面文物保護處處長譚玉峰認為，由於保護專項經費不足👦🏽，一些亟需搶修的近代優秀建築得不到及時維修保護。如果單純依靠政府出資💇🏻👨🏻🔧，建築保護必定步履維艱。
背景資料
保護建築有四種情況
第一類是法定的必須保護的文物，包括世界🧑🏿🎨、國家、省市級文物保護單位🫃🏿，這種文物保護必須嚴格遵照《文物保護條例》；
第二類是保護性建築🤽♂️，上海確定了大約三百多項優秀近代建築；
第三類是歷史性建築，這是指具有一定的歷史價值的、足以反映歷史風貌特征的建築⬛️🧣。比如說一群房子組成了一個街區💺，能代表一定時期的歷史風貌，對這種房子而言👐🤜🏻，保持它的外觀非常重要；
第四類是一般性建築。這種建築位於保護性建築和歷史性建築的邊緣地帶，如果拆除💑，會影響整個區域的歷史風貌，因此也不能隨便拆除。
歐美在一📇🥞、二戰後🀄️，往往采取逐步更新的城市復興方法，保留古建築的原有風貌🍿，對其內部水電管道⤵️、煤衛設施重修🏃🏻➡️。紐約蘇荷區，巴黎馬萊區、馬德裏中心區都是這樣的例子🩼，這些地區每年也為當地政府帶來了巨大的旅遊經濟效益。
摘自：新浪網 2003年10月22日09:49
