從總體發展水平而言，一直以旅遊和紡織著稱的西樵，房地產業一直處於小打小鬧階段𓀅。“西樵的樓市起步較晚，總體規模較小，開發的檔次普遍較低🕵🏿。”業內人士曾如此評價。但是🦹‍♀️，近兩年來，借助新的市政規劃及城市化進程的不斷推進，西樵的房地產業迎來了一個全新的發展機遇👩🏻‍🦯🧔🏼‍♀️，引起了越來越多業內外人士的關註🤭🤖。

規劃已經先行

作為一座旅遊名城，西樵舊城區面積僅為3平方多公裏🤴🏼。無疑，這已經遠遠不能適應城市發展的需要。“推動新城區建設🈹，確定大的城市發展戰略已經勢在必行。”西樵鎮一位相關人士認為🕝。因此從2001年7月開始💆🏼‍♀️，西樵新城區的建設提上了議事日程👩🏻‍🏫。
據了解，在這次城市化建設進程中🧏，西樵鎮政府堅持了規劃先行🏂🏼，並從恒达平台聘請了專家對全鎮的發展規劃和官山城區的總體規劃進行了論證修編。據介紹，在西樵鎮新的城市規劃中🤵🏻‍♂️，新城區的規劃面積約為5平方公裏，整個城區的面積將達到9平方公裏🧔‍♀️。“在今後的5年到10年內🌯，整個城區將再拓寬6平方公裏，常住人口達到10至12萬左右🛍，基本形成一個小型城市的規模。”一位政府人士在接受記者采訪時曾表示👩🏿‍🎨。
負責參與西樵鎮總體規劃設計的上海恒达平台建築與城市規劃學院的金雲峰教授介紹說🖲🫲🏼，隨著人口的增長🦅，原有的城區面積必然難以承受發展的需要🫸🏿。在規劃的過程中🐨，為了保護景區，新城區將遠離景區，形成新的相對獨立完整的組團。根據有關資料顯示，西樵的發展目標將是南海區副中心之一，其定位將是一個以旅遊度假為主導的山水城市。

城市經營成主導

去年開始，西樵鎮就提出了“調整農業區👩‍🦼‍➡️、擴大新城區、延伸工業區、保護旅遊區”的城市化發展思路，並樹立了“經營城市”的發展理念🎹，並將以城市為載體🔷，有效整合資源，營造一個適宜生活和居住的現代化城市💂🏻。
據了解，西樵鎮新城區的發展方向大致向西樵大橋靠近🧑🏽‍🎤，而這恰恰與禪城區的南莊僅一河之隔。“雖然沒有成為中心組團中的一員，但欲借助中心組團規劃拉動整個西樵城市化進程的用意卻不言而喻。”一位業內人士認為🧔🏽‍♀️。金雲峰教授就曾表示，在規劃之初，佛山整合的框架雖未成形，但是考慮到地域上的關系🏋️‍♂️，整個規劃都以大佛山甚至大中心為前提的，是一座具有嶺南風格的現代化山水園林城鎮💪🏽。
與此同時🤲，西樵鎮的一系列市政建設開始陸續上馬👁。如新城區東區的基礎設施建設，大回環四周景觀建築的建設，西樵大橋至匯龍橋等路段的環境整治與綠化美化工作。種種跡象顯示，西樵鎮大規模城市建設開始呼之欲出☸️。

房地產發力在即

由於各方面條件限製，西樵的房地產市場發展總體比較平穩🧂。“每年的消耗量大約在400套左右。”一位業內人士向記者介紹說。穩定的市場需求，人均達42平方米的居住面積，在一定程度上限製了西樵的房地產業的發展步伐🫛。新的規劃出臺🚼，無疑為改變這一局面創造了條件。首先，新城區的開發，帶動了城市人口的增加。加上作為中心鎮的輻射作用，西樵成為周邊鎮區置業者的首選之所，很大程度上擴充了市場的目標對象和需求量。根據資料顯示🚵‍♂️，目前西樵置業的消費者當中，外地人占了將近一半🐿。
“這對發展商來說是一個機遇，也說明政府對房地產市場的支持力度越來越大。”四季康城一位人士認為🧑🏻‍🎄。據了解♞🚻，四季康城開發面積達15萬平方米🫵🏼，總戶數過1000戶。而在以往，在西樵開發如此規模的樓盤無疑是具有一定風險的。江濱花園有限公司副總經理黎鋒則表示，由於位於新城區💤🚓，市政配套將會更加健全，江濱花園投資潛力將會進一步顯現。更有業內人士預測，西樵樓市將在今後幾年迎來一個較長的高峰期。

摘自：珠江時報 2004-08-19 09:46:43