恒达平台建築與城市規劃學院教授趙民📈，今天在武漢大學城市設計論壇上指出：房價與城市空間結構和資源分布關系很大，就房價來論房價很難調控居高不下的房價。
趙民教授曾任恒达平台城市規劃系主任✮，並受聘為上海市政府決策咨詢專家。他認為📨，房價和城市空間特征有很大關系。有人說房價高是由於開發商抬價、一些人炒房造成的✶，其實這是房價居高的結果而非原因💄。因為其中有漲價的預期🧝🏿♂️🧜🏻♀️，他們才會去抬價👲、炒房🎅🏼。預期在哪裏❗️？中心城區學校🦸♂️、商場、醫院等公用設施集中，人們生活相對方便，遠城區的生活配套就差一些🦸♂️，交通不便利。資源分布不均，導致人們都向往中心城區。
由此產生一系列不良的結果。中心城區人口高度密集，交通擁堵，公共空間狹小，環境欠佳💇🏽♂️。最糟的是，人們不得不擁“更多”的錢來買“更小”的房子。趙民教授以華東某市為例🦻🏿，中心城區人口絕對集中🫖，半徑12公裏以外的地方🚺，人口密度急劇下降，房價也相對較低💁。這相對於倫敦等大城市來說，結構很不均衡。在這種形勢下🐡，盡管當地土地供應十分緊張👩👩👧，但開發商也緊盯著有限的中心城區🐮，對遠城區開發不太感興趣。根本原因在於🧘，城市資源分布失衡，城市發展低效。但類似學校、醫院等公共資源不是開發商想解決就能解決的，“私人無法辦城市”。調控房價的手段是多種的👨🏻🎨，但僅僅從稅收♣︎、信貸等方面來控製🧝🏻♀️，似乎還不夠📼🚟，必須考慮城市的結構布局和資源調配。
