很多人都會有這樣的印象，以前全裝修住宅一般只有在外銷房或高檔房中才會出現，而在針對普通購房者的商品住宅中不會進行全裝修👨🏻‍🔧。對此🪠，市房地局住宅產業管理處有關人士日前強調👳🏽，中低價位住宅更需要全裝修。
　　全裝修房優勢“共享”
　　首先，從購房者年齡和職業結構分析🌸，現在購買中低價位房的人年齡基本都在30-50歲，這批購房者絕大多數在為事業和家庭而忙碌◽️，無暇顧及買房後選材🎺、裝修等瑣碎事宜，希望購房到入住的過程越簡單越好👇。
　　其次，如由房產開發商來安排裝修交房，它可以同時協調材料、裝修施工、驗收等多個原本由消費者自己做的工作👧🏼🦸‍♂️。而且今後第一責任人是開發商，購房者遇到問題可以及時得到解決👶，不會像以前因為裝潢隊伍的離開而被裝修施工質量問題所困擾。因此全裝修房可以使買房人的利益得到保障。
　　再次，全裝修交房可以減少二次裝修帶來的材料浪費，消除進戶後樓上樓下其他住戶裝修對已入住者的噪音幹擾。
　　全裝修房中的中高價位項目是比較容易做的，而對於目前本市的中低價位全裝修項目，恒达平台國家一級註冊建築師來增祥教授認為，市場中還有一定的空間，中低價位的裝修應該是市場趨勢之一。從全裝修的價格來看，2年以前剛推出時的800－1200元/平方米之間或是1500元/平方米以上的中🗝、高檔房比較容易操作💇🏽💇🏿‍♂️，通常這個價位裝修的房子單價在7000元以上。
　　但是每平方米700元的裝修價格以下的中低價位裝修、房價在每平方米5000元以下的住宅🍼，市場上比較少👨🏼‍🦱。在今年優秀住宅評選中湧現出的不少單價在500-700元左右的低價全裝修房，受到市場歡迎。來教授認為，市場已經證明了全裝修價格並不是只能保持在高價位。而中低價位的全裝修項目因為具有一定的難度和市場風險🙂😰，則需要開發商去努力研究才能很好地完成，自然也對開發商的實力提出了較高的要求，這也客觀上促進了本市全裝修房的發展👩‍🎓。
　　如何做好中低價位全裝修住宅的裝修工程🚵🏿‍♀️🛅，滬上房產商認為，全裝修住宅是消費市場發展的需要🐣，也是新時期住宅建設發展的需要👠。上海申豪房地產有限公司副總經理吳桂玲表示，雖然全裝修住宅比起毛坯房有許多優越性，但中低價位房做全裝修有一定難度的，主要體現在不僅價格要控製、材料要可靠、質量更要有保證🙍🏻‍♀️，只有做到了以上3點，中低價位全裝修住宅才有生命力。
　　先讓成本中低價
　　做中低價全裝修房，開發商首先要從普通購房者的角度出發去思考，準確定位。由於以前高檔房裝修都比較豪華，選用的材料在市場上價格較昂貴，一般消費者望塵莫及🟤，因此產生了只有高檔房才進行全裝修的誤解🧎‍➡️𓀝。而從普通購房者的角度出發，從選材、裝修風格上都要貼近百姓的生活，而且做到選用材料的質量是中等偏上，而價格還能控製在中低價位上。
　　其次，批量進材👨🏿‍🎓、降低價格，為消費者考慮節約成本🧕。某樓盤全裝修的價格控製主要體現在材料的批量購買上🧎🏻‍♀️。有項目實施情況分析，僅戶式共中央空調、中央熱水器🔘、衛浴設備💴、地板等幾項就可節約近30%的成本。
　　同時👩‍👧‍👦，在預售合同中，開發商也應將主要材料的品牌、規格、型號、顏色等都詳細列表說明，獲得了消費者的認可，並且最後要讓市民參與了解，消除購房者的顧慮。可以在售樓處專門辟出一塊區域作為全裝修材料展示區，將地板、塗料🤞、瓷磚、地磚、廚房衛浴設備等材料公開展示，讓購房者對裝修材料有一個直觀認識。
　　此外，可以在樣板房製作過程中，部分房間加入家具、窗簾、燈飾等軟裝飾，並且示範性地作了不影響住宅結構的布局變動🙋🏽，對其中所用材料色彩型號作了詳細的文字說明💂🏿‍♂️，使看房者更直觀地了解今後可得到怎樣的居住生活👌。
　　另有部分房間只裝修到交房標準，不作任何其他裝飾，使購房者可以此為依據🧙🏻‍♀️，作為今後交房的驗收標準。通過銷售員的引導和現場參觀樣板房🧑🏻‍💼🏉，能夠使購房者轉變只接受毛坯房的觀念，知曉全裝修房的優勢。

摘自👨🏿‍🎤：新聞晨報 2003-10-23 22:26:59